10 rue de la Montagne L-6470 Echternach Luxembourg
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Haus in Irrel

695 000

Coup de coeur
AIRIMMO präsentiert Ihnen dieses charmante, ruhig gelegene und komplett renovierte Haus aus den 1970er Jahren, das in Irrel (D) zum Verkauf steht.

Nur wenige Schritte vom ALDI in Irrel entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten, ist diese Immobilie ideal gelegen, nur wenige Autominuten von der Grenze zu Echternach entfernt. Perfekt, um Ihre Familie aufzunehmen!

Dieses freistehende Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von +/- 315 m² verfügt über 5 Schlafzimmer. Es ist ideal für eine große Familie oder um einen freien Beruf auszuüben.

Eine Wohnung mit separatem Eingang ist in das Haus integriert und bietet die Möglichkeit, sie zu vermieten.

Zusammensetzung des Hauses :

**Erdgeschoss:**
- Große Terrasse an der Vorderseite, vor Blicken geschützt.
- Eingangshalle mit separatem WC.
- Geräumiges Wohnzimmer von +/- 71 m² mit einer modernen Küche und einem Wohnzimmer mit Kamin.
- Garage mit Platz für 3 Autos.
- Keller, Waschküche und Heizungsraum.

**1. Stock:**
- Geräumige Halle.
- 3 Schlafzimmer mit Balkonen und/oder Terrassen.
- Badezimmer mit WC und Jacuzzi.
- Ein Nebengebäude (von der Wohnung abtrennbar) mit 2 Schlafzimmern (oder 1 Schlafzimmer und 1 Büro) und eigenem Duschbad.

**Extras:**
- Alarmanlage.
- Kamera für die Überwachung.
- Integrierte LED-Spots.
- TV-Anschlüsse in allen Schlafzimmern.
- Gesicherte Rollläden.
- An das Heizsystem angeschlossener Kamin, wodurch Heizöl gespart werden kann.
- 4 Parkplätze vor dem Haus.
- Großer Garten hinter dem Haus, komplett mit Rasen.

Wichtige Informationen:
- Neuer Heizkessel (von 2017).
- Überholter Kamin.
- Isoliertes Dach
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung

Kosten für den laufenden Betrieb:
- Grundsteuer 285€ / Jahr
- Heizöl 300L / Jahr
- Nebenkosten für Strom, Wasser, Mülltonnen 200€ / Monat

Kosten für den Erwerb:
6.5% Registrierungsgebühr
3% geteilte Maklerprovision + MwSt.

Haus schnell verfügbar.

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- Nicht vertragliche Anzeige -

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Objektdetails

Referenz : 10281-24 Land : Deutschland Ort : Irrel Immobilientyp : Haus Baujahr : 1970 Wohnfläche : 315.00 m2 Landfläche : 15.53 ar Zimmer : 5 Anzahl Etagen : 2 Etage : 2 Energieklasse : E Heizung : Erdöl Verfügbarkeit : zu vereinbaren

Spezifikationen

Innen KücheKellerHalleWohnzimmer Aussen Offener ParkplatzBalkonGarageTerrasseGarten Sanitär DuscheBadezimmer Komfort Doppelverglasung