Maison à Echternacherbrück

AIRIMMO vous propose en exclusivité cette spacieuse maison individuelle construite en 2005 à Echternacherbrück.

Elle est idéalement située à 5 minutes à pied du supermarché, de la droguerie et de la boulangerie d'Echternacherbrück et à quelques minutes du centre d'Echternach (LUX.). Une situation parfaite pour les navetteurs ou les acheteurs qui souhaitent profiter de la proximité immédiate du Luxembourg (arrêt de bus de la ligne 410 vers Luxembourg à 300 m).

Un bien idéal aussi bien pour les familles que pour les professions libérales.

Description de la maison (surface habitable env. 152 m², surface totale env. 331 m²) :

rez-de-chaussée :
* hall d'entrée avec WC visiteurs
* Vaste salon/salle à manger de +/- 68 m² avec cuisine ouverte moderne.
* Accès direct à une grande terrasse partiellement couverte et au jardin, protégé des regards par des haies.
* Garage pour une voiture

1er étage :
* 3 chambres à coucher, dont une avec dressing.
* Salle de bain avec WC, baignoire et douche

Sous-sol :
* local technique/chauffage
* salle de bains avec douche et WC
* cave à vin
* Deux salles polyvalentes (actuellement salle de fitness), dont une avec accès direct au jardin
* Grande pièce supplémentaire pour une utilisation flexible

Points forts de la maison :
* salon avec cheminée
* Système d'alarme
* Chauffage au sol (rez-de-chaussée et 1er étage) et radiateurs au sous-sol
* Revêtements de sol de qualité : carrelage en terre cuite et parquet en chêne massif
* Jardin entièrement clôturé avec portail donnant sur un chemin piétonnier.
* Deux places de parking extérieures devant la maison

Informations techniques :
Nouveau brûleur (2022)
Pompe de circulation remplacée en 2022
Cheminée construite en 2008 et conforme aux normes 2024.
Fenêtres en bois avec double vitrage
Citerne d'eau de pluie d'une capacité de 8.000 litres
Installation de traitement de l'eau

Besoin en énergie : 92,1 kWh/(m2.a)

Charges :
Taxe foncière : 818,40 €/an
Consommation de mazout : env. 2.000 L/an

Frais d'acquisition du bien immobilier :
Droits d'enregistrement : 6,5 %.
Commission de l'agent immobilier : 3 %, partagée entre l'acheteur et le vendeur

La maison sera disponible après accord avec les propriétaires.

Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez-nous sans tarder.

-Annonce non contractuelle-

Depuis 2011, AIRIMMO vous accompagne avec sérieux et professionnalisme dans l'achat, la vente et l'évaluation de vos biens immobiliers.