Maison à Minden
663 000 €
Bienvenue sur cette annonce exceptionnelle pour une maison de village entièrement rénovée en 2023 à Minden, à 5 km d'Echternach (LU) !
L'ensemble de la propriété de 7,24ar se répartit entre la surface du bâtiment, un magnifique jardin privé, un enclos pour chiens ainsi qu'un grand jardin directement au bord de la Prüm. Cette propriété promet de merveilleux moments de détente.
Cette ancienne maison construite en 1880 a été entièrement rénovée par la société Faberhaus GmbH afin d'offrir le confort et le luxe de la vie moderne sans perdre le charme et le caractère de son passé. Les travaux seront bientôt terminés.
La maison est spacieuse avec une surface habitable d'environ 167m2 et environ 249m2 de surface utile répartis sur trois étages (rez-de-chaussée, 1er étage et combles). Dans les combles, il est possible d'aménager en plus environ 43m2 de surface habitable, qui sont actuellement comptés comme surface utile. Les travaux préparatoires de base, tels que les travaux d'isolation et de construction sèche ainsi que l'installation de plusieurs fenêtres de toit Velux à haute isolation thermique, ont déjà été réalisés.
Le rez-de-chaussée :
Au rez-de-chaussée se trouve une grande pièce avec cheminée d'une surface utile d'environ 30m2. Cette pièce peut être utilisée différemment selon les besoins et invite à passer de belles soirées entre amis ou en famille. En tant qu'espace de rangement ou de buanderie, le rez-de-chaussée met cinq pièces à votre disposition.
L'étage supérieur :
À l'étage supérieur, la maison dispose d'un vaste espace cuisine et salle à manger. Le jardin d'hiver jouxte la cuisine et possède une superbe baie vitrée donnant sur la grande terrasse, accessible par une porte coulissante à levage. La porte coulissante verrouillable peut être utilisée comme entrée supplémentaire. La terrasse d'environ 44m2 offre un espace supplémentaire pour se détendre et passer du temps ensemble. Pour la future cuisine de vos rêves, toutes les conduites d'alimentation nécessaires ont été posées. Après réception des plans d'installation, l'entreprise Faberhaus effectuera tous les raccordements, prises de courant, etc. selon vos indications et sans supplément de prix. Les raccordements pour le téléphone, Internet et la télévision via l'antenne parabolique installée sont prêts à être utilisés.
L'espace au premier étage offre également deux chambres à coucher, un dressing et deux salles de bains modernes avec une douche italienne et une baignoire.
Le grenier :
Les combles abritent une autre chambre à coucher ainsi que les deux espaces aménageables décrits. En outre, vous trouverez dans les combles un petit local technique.
Protection contre les inondations :
Pendant la rénovation, différentes mesures de protection contre les inondations ont été prises. Entre autres, le rez-de-chaussée complet a été enduit d'un crépi de ciment calcaire (chaux rouge) insensible à l'eau. Aucune isolation sensible à l'eau ne se trouve sous la structure du plancher. Ainsi, tous les sols et murs du rez-de-chaussée sont inondables. L'unité extérieure de la pompe à chaleur haute température nouvellement installée a été placée sur la façade de manière à être protégée contre les inondations. L'unité intérieure correspondante se trouve en toute sécurité dans les combles de la maison, à côté du reste de la technique du bâtiment.
Pour les amateurs de voitures, il y a 2 garages pour un total de 4 voitures et en plus 3 à 4 places de parking devant la maison qui permettent de se garer. Les deux portes de garage Hörmann à commande électrique ainsi que la porte d'entrée assortis entre eux sont conçues pour résister à l'eau.
Dans le jardin, il y a un barbecue encastré dans la pierre, qui rappelle le charme du sud de la France, et pour les amoureux des chiens, il y a un bel enclos pour chiens avec une spacieuse niche en bois, qui peut bien sûr aussi être utilisée comme abri de jardin ou autre. De l'autre côté du mur, vous pouvez vous détendre au bord de la rivière et même faire un saut dans l'eau.
Cette propriété est l'endroit idéal pour tous ceux qui souhaitent échapper à la vie urbaine et profiter de la beauté de la nature sans devoir renoncer aux commodités de la vie moderne. Avec son charme rustique et ses commodités modernes, cette maison rénovée est une occasion unique à ne pas manquer.
N'attendez pas plus longtemps pour acquérir cette magnifique propriété !
Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez toutes les possibilités que vous offre cette belle propriété.
Le prix indiqué s'entend hors frais d'acquisition et frais de notaire.
- Annonce sans engagement -
L'ensemble de la propriété de 7,24ar se répartit entre la surface du bâtiment, un magnifique jardin privé, un enclos pour chiens ainsi qu'un grand jardin directement au bord de la Prüm. Cette propriété promet de merveilleux moments de détente.
Cette ancienne maison construite en 1880 a été entièrement rénovée par la société Faberhaus GmbH afin d'offrir le confort et le luxe de la vie moderne sans perdre le charme et le caractère de son passé. Les travaux seront bientôt terminés.
La maison est spacieuse avec une surface habitable d'environ 167m2 et environ 249m2 de surface utile répartis sur trois étages (rez-de-chaussée, 1er étage et combles). Dans les combles, il est possible d'aménager en plus environ 43m2 de surface habitable, qui sont actuellement comptés comme surface utile. Les travaux préparatoires de base, tels que les travaux d'isolation et de construction sèche ainsi que l'installation de plusieurs fenêtres de toit Velux à haute isolation thermique, ont déjà été réalisés.
Le rez-de-chaussée :
Au rez-de-chaussée se trouve une grande pièce avec cheminée d'une surface utile d'environ 30m2. Cette pièce peut être utilisée différemment selon les besoins et invite à passer de belles soirées entre amis ou en famille. En tant qu'espace de rangement ou de buanderie, le rez-de-chaussée met cinq pièces à votre disposition.
L'étage supérieur :
À l'étage supérieur, la maison dispose d'un vaste espace cuisine et salle à manger. Le jardin d'hiver jouxte la cuisine et possède une superbe baie vitrée donnant sur la grande terrasse, accessible par une porte coulissante à levage. La porte coulissante verrouillable peut être utilisée comme entrée supplémentaire. La terrasse d'environ 44m2 offre un espace supplémentaire pour se détendre et passer du temps ensemble. Pour la future cuisine de vos rêves, toutes les conduites d'alimentation nécessaires ont été posées. Après réception des plans d'installation, l'entreprise Faberhaus effectuera tous les raccordements, prises de courant, etc. selon vos indications et sans supplément de prix. Les raccordements pour le téléphone, Internet et la télévision via l'antenne parabolique installée sont prêts à être utilisés.
L'espace au premier étage offre également deux chambres à coucher, un dressing et deux salles de bains modernes avec une douche italienne et une baignoire.
Le grenier :
Les combles abritent une autre chambre à coucher ainsi que les deux espaces aménageables décrits. En outre, vous trouverez dans les combles un petit local technique.
Protection contre les inondations :
Pendant la rénovation, différentes mesures de protection contre les inondations ont été prises. Entre autres, le rez-de-chaussée complet a été enduit d'un crépi de ciment calcaire (chaux rouge) insensible à l'eau. Aucune isolation sensible à l'eau ne se trouve sous la structure du plancher. Ainsi, tous les sols et murs du rez-de-chaussée sont inondables. L'unité extérieure de la pompe à chaleur haute température nouvellement installée a été placée sur la façade de manière à être protégée contre les inondations. L'unité intérieure correspondante se trouve en toute sécurité dans les combles de la maison, à côté du reste de la technique du bâtiment.
Pour les amateurs de voitures, il y a 2 garages pour un total de 4 voitures et en plus 3 à 4 places de parking devant la maison qui permettent de se garer. Les deux portes de garage Hörmann à commande électrique ainsi que la porte d'entrée assortis entre eux sont conçues pour résister à l'eau.
Dans le jardin, il y a un barbecue encastré dans la pierre, qui rappelle le charme du sud de la France, et pour les amoureux des chiens, il y a un bel enclos pour chiens avec une spacieuse niche en bois, qui peut bien sûr aussi être utilisée comme abri de jardin ou autre. De l'autre côté du mur, vous pouvez vous détendre au bord de la rivière et même faire un saut dans l'eau.
Cette propriété est l'endroit idéal pour tous ceux qui souhaitent échapper à la vie urbaine et profiter de la beauté de la nature sans devoir renoncer aux commodités de la vie moderne. Avec son charme rustique et ses commodités modernes, cette maison rénovée est une occasion unique à ne pas manquer.
N'attendez pas plus longtemps pour acquérir cette magnifique propriété !
Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez toutes les possibilités que vous offre cette belle propriété.
Le prix indiqué s'entend hors frais d'acquisition et frais de notaire.
- Annonce sans engagement -
Détails du bien
Référence : 30007-14.MIN
Pays : Allemagne
Localité : Minden
Type de bien : Maison
Année de construction : 1880
Surface habitable : 166.62 m2
Surface terrain : 7.24 ares
Chambre(s) : 3
Nombre étages : 3
Classe énergétique : A
Caractéristiques
Intérieur
CuisineCaveHallSéjour
Extérieur
Parking ouvertGarageTerrasseJardin
Sanitaire
Salle de doucheSalle de bain
Confort
Triple vitrage